门面如何选址

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方案一

开店最麻烦的事情有二件:一是就是如何来选好店铺地址;二是选到合意的地址后,又担心自己是否能看得准该地段的生意如何。因为对开店的来讲,地段是相当重要的一个因素,套用李嘉诚的一句话说,地段,地段,还是地段。根据很多客户开店的经验,我们总结了一个简单的低成本的招术来轻松搞定选址的困扰:

第一:.确认要开店了,那么先坐这个城市的公交车沿城市重复跑三遍。选用不同的时间段(周一下午,周三下午,周六下午),这叫宏观调控。理由:1、你要先更熟悉你所选的目标城市的地理人文,可能你在该城市生活了20多年甚至更长,但是这还不够,因为你之前是以出世的心态在城市生活,和现在以入世(开店)的心态是完全不同的,所了解和看重的完全不一样;2、三遍跑下来,哪里人气旺盛,哪里萧条,哪里是新开发区域,你就一目了然心中有数了。可能三圈跑下来你会发现,很多以前自己觉得偏远的地方,现在竟然人潮汹涌;以前以为商业旺地,现在有可能正在大拆迁中了!这就是不识庐山真面目,只缘身在此山中;3、为什么建议坐公交车,而不是选用其它的交通工具呢?是因为第一公交易车是最平民的工具,让你深刻明白,自己不努力赚钱,就得永远搭公交车,二是让你明白赚钱是要付出辛勤和汗水的事情。

第二:公交车一般会行经城市的主要繁华区域或者主要街道,绝不会遗漏,这会让你对所有主街道有个认识。如果是自己开车或者坐的士的话,可能直奔目的地,那么难免挂一漏万。

第三:公车行驾驶缓慢,你可以慢慢观察,看到合适的地方就下车。自己开车的话难免走马观花。1、为什么选用不同的时间段而且都是在下午呢?因为一般的零售店,通常是中午开始生意才会好起来。如果大清早跑出去,难免看到冷冷清清的场面(早餐店除外)。这是选下午的原因。2、选三个时间点,是因为做零售,周末和节假日是很重要的日子,选周六做样本,可以让你看到周末的人气。周一是比较差的时间段的人气。周三是正常的日子。3、三个时间段跑下来,跑三次,是为了使数据更精确。取平均数,那么大概的店铺地址就心中有数了。4、跑的时候记得带笔和笔记本,随时记录下来。再带数码相机,可拍摄一些照片回去参考。

到此则宏观调控完成。大致选哪些区域范围就有数了。接下来就开始微观方面的行动了。

微观方面需要更具体细致的去执行、记录,才能得出比较精确的目标。

必备物品:笔和笔记本/相机;自行车/或步行。饮料一瓶,太阳帽一顶。方法:在之前宏观调控里面圈定的目标区域内一个一个选。在你通过介绍/中介而获得的目标店地址旁边徘徊,记录如下问题:

1、先去街道旁边方圆1里内记录有哪些学校/单位/公司/写字楼/小区在旁边?

2、该街道主要是哪些店铺,他们销售的商品是什么?

3、定位是高档?中档?低档?

4、经过这条街道的人是什么年龄段的多?

5、男性还是女性多?

6、是本地人多还是外地游客多?

7、他们的穿着是高中低的那一种?

8、他们是快步走过还是会在街道上慢慢停留?

方案二

一项事业的成功往往离不开天时、地利、人和。一旦决定开店,必须对所选地点作全面的考察,了解该区人口密度、人缘等等。开店选址是很讲究的,一般应该掌握以下10个细节。
1.交通便利。在主要车站的附近,或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较有利于经营,需要观察马路两边行人流量,以行人较多的一边为好。
2.接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近,或者大工厂、机关附近,这一方面可吸引出入行人,另一方面易于使顾客记住该店铺的地点,来过的顾客向别人宣传介绍,会比较容易指引人光顾。
3.选择人口增加较快的地方。企业、居民区和市政的发展,会给店铺带来更多的顾客,并使其在经营上更具发展潜力。
4.要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候,行人为了要过马路,因而集中精力去躲避车辆或其他来往行人,而忽略了一旁的店铺。
5.选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中,某街某市场会自发形成销售某类商品的“集中市场”,事实证明,对那些经营耐用品的店铺来说,若能集中在某一个地段或街区,则更能招徕顾客。因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。
6.根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同,其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方,比如服装店、小超市,但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方,比如保健用品商店和老人服务中心,就适宜开在偏僻、安静一些的地方。
7.要有“傍大款”意识。即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近,甚至可以开在它的旁边。与超市、商厦、饭店、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。例如,你想经营吃的,那你就将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的周围。因为,这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查,挨着它们开店,不仅可省去考察场地的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应“捡”些顾客。
8.位于商业中心街道。东西走向街道最好坐北朝南;南北走向街道最好坐西朝东,尽可能位于十字路口的西北拐角。另外,三叉路口是好地方;在坡路上开店不可取;路面与店铺地面高低不能太悬殊。
9.要选择有广告空间的店面。有的店面没有独立门面,店门前自然就失去独立的广告空间,也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。
10.选择由冷变热的区位。与其选择现在被商家看好的店铺经营位置,不如选择不远的将来由冷变热目前未被看好的街道或市区。

附加:要考虑安全问题。安全第一!!!!!!!

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